VK, decidi comprar um terreno para construir a minha casa, e agora?

Se você está a tempos querendo comprar um terreno e finalmente dar início a casa dos seus sonhos, este artigo é para você.

Eu sei que no momento da compra a preocupação maior é preço e localização. Isso faz com que outros itens importantes fiquem ofuscados, e só tomem a devida importância depois de já fechado negócio. Ai já não tem mais jeito de mudar de ideia tão fácil, não é mesmo? Hahaha

Então, se você está procurando terrenos para a sua casa, você precisa ter muita atenção em diversos itens.

O primeiro de todos, e até o mais óbvio, verifique a documentação do terreno junto ao Cartório de Registro de Imóveis. Confirme se este terreno está regularizado e com toda a documentação em dia. Isso evitará muita dor de cabeça e frustração futura.

Para ser mais específica, peça ao proprietário ou vendedor para verificar os seguintes documentos:

• Certidão de propriedade do imóvel: A partir desta certidão você pode levantar o histórico do terreno;

• Carnê de IPTU: Aqui constará as metragens do terreno e o seu valor venal;

• Certidão Negativa de Débitos (CND);

Após verificar a documentação, você precisa pensar na relação Localização x Custo. Isso mesmo, você precisa ter noção da distância deste terreno até o seu trabalho, trabalho dos seus familiares, escola dos seus filhos, sua academia, basicamente os locais que você mais frequenta. Assim, você consegue “colocar na ponta do lápis” qual vai ser sua rotina, as mudanças que precisarão ser tomadas na sua rotina e da sua família e se tudo isso compensa.

Além disso, você também precisa verificar a região do terreno. Tem mercado próximo? Tem banco próximo? Tem posto de combustível próximo? Dê uma andada no bairro, olhe as casas, sinta o local, converse com os moradores de lá, cheque a segurança da região.

Agora, você precisa analisar o terreno e ver se o terreno é plano (terreno mais reto), ou se é em aclive (quando o fundo do terreno é mais alto do que a rua) ou se é em declive (quando o fundo do terreno é mais baixo do que a rua).

Isso é muito importante, porque você precisa entender a situação do terreno e a relação disso com o seu orçamento. Se o terreno em questão for em aclive ou declive, pode ser que você precise “movimentar a terra” para deixar o terreno plano, ou trabalhar o projeto conforme a inclinação do terreno. De todas as maneiras o resultado pode ser um projeto maravilhoso, mas você precisa entender como a sua escolha interfere no seu orçamento.

Agora é essencial ter a opinião de uma engenheira, para poder te dar essa noção se compensa ou não comprar o terreno de acordo com seus desejos para sua futura casa.

Voltando no quesito região do terreno, você deve se atentar a infraestrutura da região, se é abastecida com água, energia, rede de esgoto, se existe transporte público próximo. Tudo isso afetará o seu dia-a-dia e de toda sua família.

Um item muito importante que muitas vezes não é considerado no momento da compra de um terreno é a posição do terreno em relação ao sol. Realizar a análise de onde o sol nasce e onde se põe faz com que seja possível entender se o terreno receberá mais sombra ou luz. Lembrando sempre de olhar as construções vizinhas, caso houver, porque as sombras das casas vizinhas podem ser projetadas no terreno em questão.

Antes de comprar um terreno também é importante chamar um profissional ou você mesma fazer a medição do terreno. Calma, não se assuste, é muito simples. Pelos documentos que citei lá no começo do artigo você saberá qual a metragem desse terreno, porém nem sempre a metragem que consta na prefeitura do município é a que está na realidade no terreno. Por isso, para evitar problemas futuros, você pode ir com uma trena simples, medir o terreno. Medir a frente, o fundo e as laterais, confirmando se os valores estão próximos do que está registrado na prefeitura.

Já vi muitos casos de pessoas que compram um terreno, contratam uma engenheira, e no momento de projeto, a engenheira verifica que os vizinhos construíram o muro de divisa para dentro do terreno comprado. Parece ser coisa pouca só o muro, mas não é. Esse é um dos maiores motivos de brigas entre vizinhos. E, com razão, né?

Pensa comigo, vamos fazer uma hipótese de mentirinha com valores totalmente imaginários. Você compra um terreno de 10 metros de largura e 30 metros de comprimento, você vai construir e vê que o seu vizinho construiu o muro de divisa totalmente dentro do seu terrenho. Um muro de 20 centímetros de espessura. Portanto, você perdeu por volta de 6 m² do seu terreno com isso. Se você pagou, por exemplo, R$ 60.000,00 no terreno, você está perdendo R$1.200,00 do valor que você pagou no terreno porque o vizinho “pegou para ele” essa parte do seu terreno.

Uma continha totalmente fictícia, mas já dá para entender que é um ponto importante a ser analisado antes da compra do terreno.

Enfim, você merece que a sua casa dos seus sonhos seja construída sem dores de cabeça, você merece entender todos esses quesitos que citei para só aí decidir sobre a compra de um terreno.

Se você achar que é muito trabalho a ser feito para isso, você pode contratar a Consultoria para a realização dessa curadoria de terrenos para sua casa. Nessa consultoria estarão sendo consideradas as suas necessidades e desejos, além do seu orçamento para a compra. E serão apresentadas várias possíveis escolhas conforme o seu perfil e da sua família. É realmente uma mão na roda.